Wat er in een MJOP hoort
Een bruikbaar meerjarenonderhoudsplan begint bij een opname ter plaatse: elk bouwdeel wordt bekeken, gefotografeerd en beoordeeld op conditie. Daarna volgt per bouwdeel het verwachte moment van onderhoud en de kosten van dat moment, opgeteld in een jaarlijkse reservering.
- Volledige bouwdelenlijst: dak, gevel, kozijnen, schilderwerk, installaties, terreinwerk
- Conditiescore per bouwdeel, onderbouwd met foto's
- Cyclus en eerstvolgend uitvoeringsjaar per bouwdeel
- Kosten per uitvoeringsmoment, met indexering
- Jaarlijkse reservering en het verloop van het reservefonds
- Een korte lijst met acties voor het eerstkomende jaar
Gebruikelijke onderhoudstermijnen
Termijnen zijn richtlijnen, geen wetten: ligging, wind en zon bepalen veel. Een zuidgevel verweert sneller dan een noordgevel, en een dak met veel bladval vraagt eerder aandacht.
- Buitenschilderwerk hout: 5 – 7 jaar
- Bitumen dakbedekking: 20 – 30 jaar
- EPDM dakbedekking: 40 – 50 jaar
- Gevelreiniging of -herstel: 15 – 25 jaar
- Kitwerk en beglazingsafdichting: 10 – 15 jaar
- Hemelwaterafvoeren nakijken: jaarlijks
Houd de reservering realistisch
De klassieke valkuil is een plan met te lage bedragen, waardoor het reservefonds op papier klopt maar in werkelijkheid tekortkomt zodra het dak aan de beurt is. Reken met actuele aannemersprijzen, neem indexering mee en zet grote posten niet allemaal in hetzelfde jaar.
Werk het plan één keer per jaar bij na de onderhoudsronde. Dan blijft het een levend document dat u in de vergadering echt kunt gebruiken.